Presupuestos: Cómo Hacer Una Buena Reforma Barata
Atendiendo a la demanda de muchos usuarios de Houzz y sirviéndonos de la experiencia de Liliana Millán –arquitecta afincada en Granada y colaboradora habitual de la Revista Houzz España–, le hemos preguntado qué recomendaría a un usuario que disponga de un presupuesto de cincuenta euros para reformar una casa*. En su entender, lo fundamental es buscar confort y espacios prácticos y de estilo contemporáneo para que la vivienda siga siendo actual después de muchos años.
*todos los precios del artículo ¿Que son los cálculos estructurales?¿Son Necesarios? orientativos y se basan en la experiencia profesional de la arquitecto.
Clásico renovado by Egue y Seta
Egue y Seta
CÓMO PLANIFICAR LA REFORMA Y QUÉ TENER EN CUENTA
Calcular el precio de una reforma integral depende de muchos factores, desde los de clase general, como la superficie a reformar, antigüedad de la residencia o bien si se trata de un piso o bien una casa unifamiliar, hasta los que tienen que ver con las necesidades y gustos particulares.
by Santurrones Miguelena
Santos Miguelena
Si no deseas gastar más de la cuenta, o dispersarte en detalles o bien cambios que no son indispensables, te es conveniente contar con la ayuda de un profesional, arquitecta/o interiorista que sabrá proponer una propuesta que aporte el confort que deseas, mejore la distribución y actualice las instalaciones.
Moderno Salón by CaSA - Colombo and Serboli Architecture
CaSA - Colombo and Serboli Architecture
El costo de una reforma puede variar entre 550 y mil euros por metro cuadrado. Podríamos decir entonces que la residencia que mejor se ajustaría a nuestro presupuesto de cincuenta € debería tener como máximo una superficie de 80 m².
Si tu casa tiene más metros, o quieres subir la calidad de los materiales, convendrá hacer un plan de prioridades o bien adoptar soluciones que, por servirnos de un ejemplo, faciliten los trabajos y reduzcan la mano de obra. Otro consejo es que cuentes en el presupuesto los trabajos extra e imprevisibles –en una Reforma de Oficinas y Locales Comerciales en Murcia, siempre y en toda circunstancia aparecen.
Ideas, inspiración y consejos profesionales en la sección ‘Reformas’ de la Gaceta Houzz España
by Liliana Millán-Arquitecto
Liliana Millán-Arquitecta
SEIS PARTIDAS DE OBRA CLAVES PARA ESTRENAR CASA POR cincuenta € 1. Preparar la casa para la nueva distribución: 3.000 € Derribar tabiques, picar revoques y desmontar carpinterías, baños, cocinas, suelos, instalaciones, puertas, guardarropas, etcétera Hablamos de trabajos indispensables de cara a ejecutar una nueva distribución en la casa.
El presupuesto varía según la superficie de tabiques y falsos techos a derruir, la cantidad de ventanas a desmontar, el número de baños a vaciar o de si hay que intervenir en la estructura. Para una casa de unos 80 m², podríamos charlar de unos 3.000 €.
Nórdico Cocina by CLAAAC - interiorismo y diseño
CLAAAC - interiorismo y diseño
2. Albañilería y acabados: quince € Levantar tabiques, crear falsos techos, Cambio de ventanas en Murcia nivelar, alisar, guarnecer y alicatar resultan esenciales para delimitar el espacio, zonificando en sectores de empleo diferenciados –por un lado, la zona de día; por el otro, el área de dormitorios y baños.
Si las nuevas particiones se hacen con tabiques de ladrillo hueco, el proceso es más lento y requiere más trabajo de albañilería. Por el contrario, el sistema de tabiquería con yeso laminado es más veloz y permite añadir instalaciones y aislamiento. Te ahorras asimismo guarnecidos y enlucidos. El sistema de ladrillo te cuesta casi la mitad por metro cuadrado que el de tabiquería seca, mas al sumarle acabados, los costes se quedan prácticamente igual, mas con la ventaja de que los trabajos se acaban ya antes.
by Liliana Millán-Arquitecto
Liliana Millán-Arquitecta
Resulta conveniente decantarse por construir un falso techo. Primero, porque te deja alojar instalaciones; segundo por el hecho de que facilita la distribución de las luminarias de techo; y tercero, porque te permite incorporar aislamiento. De forma que, aunque parezca un gasto extra, facilita muchos trabajos paralelos. Lo puedes también limitar a zonas concretas, como circulaciones, baños y cocina.
En esta etapa también hay que considerar los acabados de las paredes que no se han destruido, así sea con nuevos enlucidos o con trasdosados de yeso laminado. También habrá que dejar el suelo nivelado para recibir posteriormente el nuevo pavimento.
by Jordi Folch
Jordi Folch
En los acabados también hay que estimar los alicatados y solerías de baños y cocinas. Se calcula por m², con lo que una manera de ahorrar es reducir este género de recubrimientos al mínimo necesario.
La mano de obra debe ser cualificada para que no haya desperfectos en la ejecución, que entonces compliquen y encarezcan las terminaciones.
En resumen esta partida tan extensa, en la que participan, albañiles, escayolistas, montadores de yeso laminado, alicatadores, con material incluido –para la cerámica de baño elegimos gamas entre once y 25 euros el m²–, supone casi el treinta por cien del presupuesto total, o sea unos quince €.
Reformas en casa: Todo cuanto debes saber ya antes de hacerlas
by Jordi Folch
Jordi Folch
tres. Carpintería exterior y también interior: 8.800 € Mudar las ventanas. Partida imprescindible para conseguir mayor aislamiento térmico y acústico. Si optas por ventanas de aluminio, hay que elegir con ruptura de puente térmico y vidrio doble, aunque cueste un tanto más. Por ejemplo, cinco ventanas y una puerta balconera con persiana enrollable en monoblock, en aluminio con ruptura de puente térmico y vidrio doble, desde 3.800 €.
Clásico renovado by Egue y Seta
Egue y Seta
Trabajos en madera. En esta partida entran las puertas de paso, los rodapiés, los armarios, vestidores, la puerta de entrada, los suelos y recubrimientos de madera. Las puertas, conviene que sean de DM macizas para pintar o lacar. Las primeras saldrán más económicas. Asimismo tienes la posibilidad, ya que estás en obra, de decantarse por puertas correderas de incrustrar –en este caso, al costo de la puerta hay que sumarle el del armazón metálico en el que se desliza la puerta, por lo que el coste se marcha prácticamente al doble.
Todo cuanto sea estándar costará más económico que lo que encargues a la medida. Para esta partida hemos considerado cuatro puertas lacadas, un vestidor en melamina, un suelo de roble multicapa, una puerta de entrada nueva y 3 frentes para armarios empotrados, desde 5.000 €.
Contemporáneo Cuarto de baño by CaSA - Colombo and Serboli Architecture
CaSA - Colombo and Serboli Architecture
cuatro. Instalaciones: once.200 euros Electricidad, fontanería, calefacción, refrigeración, otro grupo de partidas que hay que asumir como una inversión a largo plazo.
Fontanería: renovación de toda la red de desagües y tuberías de agua, red de gas, suministro e instalación de sanitarios, griferías (tomamos como referencia, 2 baños, cocina y lavadero) y caldera mixta de condensación, o sea para agua caliente sanitaria y calefacción, en un caso así por radiadores de agua, que es más económico que uno de suelo brillante. Para la refrigeración se ha planteado un sistema por conductos, pero si no te llega el dinero, deja por lo menos instalados los conductos y las rejas de impulsión y retorno, como la instalación eléctrica. Para esta primera etapa te puedes gastar dos.742 €. En la segunda, tendrás que añadir la maquinaria que son otros 2.603 €.
Electricidad: se renueva en su totalidad y se adapta a la nueva distribución. En este precio también entrará la instalación y suministro de las luminarias de techo y las de suspensión. Desde 4.200 €.
by Liliana Millán-Arquitecta
Liliana Millán-Arquitecta
5. Cocina: 7.000 € Para esta partida tomaremos como referencia una cocina en O bien, abierta al salón mediante una península. La idea es decantarse por un equipamiento de coste medio, con frentes de melanina; de esta manera, puedes invertir en una encimera de cuarzo. Para el precio asimismo consideramos los electrodomésticos –conviene adquirirlos junto con los muebles, para que coincidan las medidas. Desde siete mil €.
